マイホームを賃貸に出すべく行動中。

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来年4月に転勤予定の我が家。

2人目が1月に産まれることもあり、単身赴任はせず家族で転勤先について行くことに決めました。

マイホームに当分住めなくなり、正社員の仕事を辞めるのは惜しいですが、子供が小さいうちは家族一緒に過ごしたいという気持ちが勝ちました^_^

空き家管理にしようか、賃貸に出そうか迷っていましたが、転勤先での家賃負担を賄う程度に賃貸に出す予定で動いています。

 
家を空ける期間は、1人目か2人目が小学校入学、もしくは1人目の中学入学に合わせて、4〜9年間です。

賃貸に出せるのは、引越や修繕期間を除いて、3〜8年間ですね。

家を大事にしてくれる方が住んでくれるようなら、8年賃貸に出しても良いかなぁと考えています。


日進市の戸建住宅の家賃相場は、ネットで調べた感じはおおよそ10〜15万程度。
(築10〜30年でです)

日進市内で戸建賃貸の掲載件数が多かったニッショーさんに、我が家を賃貸に出した時の相談に行ってきました。

前提条件・ヒアリング結果は、以下の通り。
 

【前提条件】

○我が家は築4年、駅徒歩8分、駐車スペース有りの4LDK

○転勤先での家賃は会社負担8割なので、高くても3万程度。引越費用は全額会社負担。

○賃貸前後のホームクリーニングの費用は、おおよそ10〜15万を2回分。

○その他別途、修繕費用がかかると思うので、最低月6万以上の収益は欲しいところ。

【ヒアリング結果】

○普通賃貸契約(期間の定めなし)の場合、我が家の家賃相場は15〜16万

○定期貸家契約(期間最長5年)の場合、我が家の家賃相場は8〜10万

○定期貸家の戸建賃貸の需要は少なく、法人契約もほぼ出来ないので、家賃をかなり下げても借り手が見つかりにくい

○3〜4月以外だと家賃を下げても借り手は見つからず、家賃相場を下げても長期間空き家になる可能性が高い

○親戚に貸す場合は、不動産会社を通すと仲介料がかかるので、個人で契約等した方が良い

○借り手もつかないし定期貸家契約は面倒だし、ニッショーは乗り気でない

○所詮賃貸なので扱いが悪かったり、タバコ不可でも喫煙する人がいて壁紙の汚れや匂いの付着があったり、ペット不可でも飼う人がいたり、トラブルは多い。修繕費用はもちろん貸主負担。

 
以上のことが、話を聞いてみて分かりました。

あまり高い金額では貸せないとは思っていましたが、思っていた以上に渋い感触^_^;

普通賃貸契約にすれば借り手は見つかるとは思いますが、遅くとも子供が中学にあがる頃には我が家に戻りたいし、リスクを考えると避けたいところ。

普通賃貸契約の場合、貸主都合で退去をお願いすると引越費用や立退料?(家賃半年分程度)として100万近くかかる他、その条件でも退去してもらえない可能性もあり、貸主にはかなり不利なんですよね(´・ω・`)

定期貸家ならニッショー1社では見つからなそうだから、ミニミニや、夫の会社の繋がりのあるリロケーションにも、募集をかけようかなぁと思っています。

改めて、賃貸に出すって大変。

※定期貸家は、不動産サイトで”定期”と入れて検索すると出てきます。あとは”戸建” ”マンション”など条件を加えて。
※2年契約が多いですが、そのまま継続更新できる場合もあるし、通常の賃貸より安く物件も良いというメリットあり。
※2020年9月みたいな貸し方のところもあるし、そういう物件は、マイホーム購入までの繋ぎや、転勤スパンの早い家庭には良さそう。

 
色々面倒だしリスクも怖いし、相場より安くても良いから、姉夫婦が住んでくれたら良いのになぁ。。

身内なら入居・退去時の修繕にそれほど気を使わなくて良いし、引越等の費用負担もこちら都合で全然気にならないし。

幸い、姉には住みたいなぁという意向はあるらしい(^o^)/

ただ、姉夫婦にも小さい子供がいるし、共働きで仕事の都合もあるので、すんなりはいかないかなぁという感じ^_^;
 
まだどうなるかは分かりませんが、良い方に住んでもらえて、色々うまくいけば良いなぁと思う今日この頃です(^o^)

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