築浅i-Smartの売却・賃貸について。

先月、第二子を出産しました( ´ ▽ ` )

今回は上の子がいるので里帰りはせず、しばらく夫の母に手伝いに来てもらっていました。

色々気を使ったりはしましたが、実家よりも暖かく、安全清潔な慣れた環境で過ごせたので、良かったかなぁと思います(*^^*)

夫のお母さんが帰って約1週間経ちますが、生活のペースも掴めてきました♩

改めて、我が家は子育てしやすいなぁと感じています( ´ ▽ ` )

しばらくブログ書いていませんでしたが、最近の近況をまとめるとこんな感じ。

昨年11月に夫が4月1日付けでの静岡への転勤を上司から伝えられ、出産準備の傍ら、急ピッチで静岡での物件探しと、住宅を売るか賃貸に出すかの検討を進めていました。

見積り査定を参考にしながら住宅を賃貸に出すことに決め、大きいお腹を抱えて転勤先の静岡に物件探しに行き、出産後のバタバタと平行して賃貸に出す準備と引越し準備を進めてきた年末〜1月。

2月に入って、まさかの夫の転勤の話が無くなり、引越しの話も賃貸の話も亡くなりました( ´ ▽ ` )爆

あんなに色々動いたのに、白紙だなんてーーー!₍₍ ( ‾᷄꒫‾᷅ ) ₎₎笑

まぁ、結果としては小さい子供を連れての引越しが無くなり、不用品整理が出来て、当面は今の快適な我が家に住めることになって、結果オーライとします( ´▽`)ノ

売却査定と賃貸査定が無駄になるのももったいないので、記事にまとめます٩( ‘ω’ )و

まず、我が家の情報。

駅まで徒歩8分の一条工務店施工の築4年の住宅、オール電化、太陽光発電、全館床暖房などの設備があります。

名古屋市内・トヨタ関係へのアクセスが良い立地です。

新興住宅街で近隣には同世代の人が多く、スーパーや病院なども近くにあり、住み良いエリアです。

●売却について●

複数の会社にネットで見積り査定を依頼したところ、おおよそ4000万前後の査定額でした。

ネットで複数社に見積り依頼をかけると一気に電話がかかってきて面倒だし、だいたいどこも同じくらいの査定額なので、多くても5社くらいに絞ると良いかもしれません(^-^;

なお、住友林業ホームサービスさんに訪問査定までしてもらった見積りは4800万前後の高めな価格を出してもらえました。

ただ、この辺りの物件相場は大手メーカーの新築でも5000万前後なので、実際に売れる価格は高くても4500万程度なのかなぁと思います。

我が家の住宅購入価格は土地を含めて約5200万。

上物の価格は下がっているものの、近隣の土地の坪単価が上がっているため、それほど低い見積りにはならなかったです。

見積り額が思ったより良かったので売却も良いかなぁとも思いましたが、駅近の利便性の高い土地は希少だし、売却はしないという結論に至りました。

転勤で長く住めなかったとしても、目先は賃貸に出し、戻る際にはリフォームなり建て直すなりして、後々土地を活用することは出来ます。

賃貸にもリスクはありますが、せっかく購入した愛着のあるマイホームを手放すのはやっぱり勿体無いですよね。

●賃貸査定について●

戸建の築浅4LDKの物件は家族向けには人気なので、引越しのシーズンに合わせれば普通賃貸契約で16万程で貸しに出せるとのことでした。

ただそれが丸々利益になる訳ではなく、入居前や退去時のホームクリーニング代や修繕費、仲介手数料や毎月の管理費、不具合の対応費用などがかかります。

普通賃貸は退去時に揉める可能性があるので定期借家にしようと思っていましたが、借手を法人契約にしてタバコやペットは禁止と条件をつけておけば、トラブルはかなり少ないそうです。

なお、賃貸に出す場合は1〜3月中旬までの引越しシーズンを逃すと、すぐに借主が見つかる可能性がかなり低くなるそう。

その時期を逃すと、家賃を下げないと借手が見つからないようです。

空家状態で借手が見つからない場合も毎月のローンの負担はあるし、空家の管理も必要になるので、空家状態になる期間が短く出来るように賃貸に出すことが重要なようです。

あと今回、i-Smartは一条独自の仕様が多いので、管理を仲介業者に任すことが難しいかとが新たに分かりました。

外注で住宅設備のリフォームをすると一条工務店の保証が無くなってしまったりするし、住宅の構造や設備に支障が出るかもしれないので、住宅の不具合については貸主から一条工務店に修繕依頼をしないといけません。

また、ロスガードや床暖房のことについては、使ったことのない仲介業者は入居者に上手く説明出来ないので、貸主が対応していくので必要があります。

事前に説明書などを用意しておいても分からないことが多いだろうし、仲介業者や借主に任せて誤った使い方をされ、住宅が劣化する可能性もあります。

借主とのやりとりが多くなったり住宅が劣化する可能性もあるので、賃貸に出すのも結構大変そうだなぁという印象を受けました。

仲介業者挟んで賃貸に出すとややこしいし、一条工務店の社員に社宅として使ってもらうことが出来れば、管理の手間が減って良いなぁなんて思っちゃいました( ´▽`)

まぁ、結局当面は賃貸に出さずに済むから、良いんですけどね( ´▽`)

 

そんなこんなで、売却・賃貸についてのまとめです。

色々調べたり動いたりしましたが、しばらくの間、家族みんなでi-Smartの快適な環境で暮らせるので、ほっと一安心しています(*^^*)

ここまで閲覧、ありがとうございました!

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